اجاره خانه و آپارتمان در استرالیا

 

شما می توانید معمولا از بنگاه معاملات ملکی که نمایندگی مالک را به عهده دارد یا به طور مستقیم از صاحبخانه، خانه ای را اجاره کنید.

اجاره خانه یا آپارتمان خانه های اجاره ای بر روی اینترنت و در روزنامه ها آگهی می شوند و این آگهی ها با عنوان ‘To let’ و ‘Accommodation vacant’ می باشد.

 

علاوه بر این شما می توانید به یکی از بنگاه های معاملات ملکی مراجعه کنید و از آنها فهرست خانه های خالی را بگیرید.

 

در استرالیا ترجیح دارد که وقتی خانه ای را اجاره می کنید قرار داد بین مالک و مستأجر با سند کتبی بوده و وجود هرگونه شرایطی به روشنی یا "موافقتنامه مسکن استیجاری TTIrT " معلوم باشد.

یک "اجاره نامه 'residential tenancy agreement' قرار داد کتبی بین مالک و مستأجر است و معمولأ برای مدت ثابت 6 یا 12 ماه است ولی قبل از امضای این قرار داد می توانید درباره مدت اجاره با مالک و یا بنگاه معاملات ملکی به توافق برسید.

شما ممکن است بتوانید پس از سپری شدن دوره ثابت اجاره  بعد از مهاجرت به استرالیا قرار داد خود را تمدید نمائید.

 

اگر پیش از سرآمدن موعد اجاره، قرار داد خود را نقض نمائید، ممکن است برای شما هزینه ای در بر داشته باشد؛ بنابراین برای قرار داد با مدت اجاره ای که قادر نیستید در آنجا بمانید، خود را متعهد نکنید.

هرگز قرار داد مسکن استیجاری را بدون بازرسی از خانه و درک کامل شرایط آن را امضاء نکنید، چون این یک سند قانونی می باشد که پس از امضاء برای طرفین لازم الاجرا است.

 

در آغاز یک قرار داد استیجاری از شما معمولأ درخواست می شود که یک ماه کرایه را پیش پرداخت کنید و مبلغی را نیز به عنوان ودیعه Bond بدهید.

 

ودیعه پیش پرداختی است که به مالک داده می شود و مبلغ آن قاعدتا نباید از یک ماه اجاره بها بیشتر باشد.

 مالک یا بنگاه معاملات ملکی موظف است که مبلغ ودیعه را به اداره ودیعه املاک استیجاری Residential Tenancies Bond Authority تحویل دهد.

 

پس از مهاجرت به استرالیا و برای اجاره خانه و  قبل از ورود به خانه، شرایط فیزیکی خانه را در مدرکی که بدان گزارش شرایط condition report می گویند می نویسند و این گزارش را به شما و صاحبخانه یا نماینده او، بنگاه معاملات ملکی، می دهند.

 این گزارش کمک می کند که هنگام ترک خانه با اختلاف نظری بین خود و صاحبخانه مواجه نشوید چون این گزارش هرگونه صدمه به این خانه که قبل از آمدن شما وجود داشته را در بر دارد.

وقتی که یک خانه یا آپارتمان کرایه ای را ترک می کنید، شما ودیعه ای را که پرداخته اید پس می گیرید مشروط بر اینکه بدهی اجاره بها نداشته و هنگام ترک خانه آن را تمیز و بدون صدمه به آن، بازپس بدهید.